Valeur locative : ce qui change en 2029 pour un futur achat

La date à retenir

Dans son communiqué du 1er avril 2026, le Conseil fédéral annonce l’entrée en vigueur au 1er janvier 2029. L’imposition de la valeur locative des logements occupés par leur propriétaire sera supprimée à cette date. Une décision d’achat doit tenir compte du calendrier réel.

Les déductions changent également

La réforme supprime aussi la déduction des frais d’entretien pour les logements occupés par leur propriétaire et restreint celle des intérêts passifs. Elle prévoit une déduction temporaire et plafonnée liée à la première acquisition d’un logement en Suisse. Les cantons disposent de certaines possibilités concernant l’énergie et les résidences secondaires.

Préparer deux périodes dans votre budget

Faites établir une estimation pour les années précédant 2029, puis une autre selon les règles applicables après l’entrée en vigueur. Identifiez les hypothèses relatives à la dette, au revenu, au canton et à l’usage du bien. Une seule ligne « économie fiscale » ne suffit pas à comparer les deux situations.

Vous n’avez pas besoin de prédire toute votre vie fiscale. Il est plus utile de faire ressortir les postes qui peuvent changer la décision : coût après impôts du financement, travaux envisagés et manière d’amortir. Demandez quelle partie du calcul est confirmée et quelle partie reste dépendante d’une mise en œuvre cantonale.

Éviter une décision dictée uniquement par la fiscalité

N’accélérez pas automatiquement un chantier ou un achat sur la seule base d’une déduction supposée. Faites vérifier l’éligibilité, le calendrier et le coût complet par les professionnels compétents. Un avantage fiscal ne compense pas nécessairement un prix trop élevé ou des travaux mal préparés.

Conservez une note datée des hypothèses et de la source utilisée. Elle permettra de refaire le calcul si votre calendrier d’achat ou votre situation change.